Верховний Суд: договори оренди землі, успадковані громадянами росії — нікчемні

12 березня 2025 року Верховний Суд у складі колегії Касаційного цивільного суду ухвалив знакове рішення у справі № 568/823/23. Суд визнав нікчемними додаткові угоди до договору оренди земельної ділянки, укладені громадянкою російської федерації.

📄 Суть справи

Громадянка росії успадкувала земельну ділянку сільськогосподарського призначення в Рівненській області. Після цього вона підписала з орендарем — українським товариством — додаткову угоду до чинного договору оренди.

Прокуратура звернулася до суду з вимогою:

• припинити право власності іноземки;

• конфіскувати ділянку у власність держави;

• визнати недійсними договір оренди та додаткові угоди.

Справу дійшло до Верховного Суду, який поставив крапку у цьому питанні.

⚖️ Позиція Верховного Суду

Верховний Суд наголосив:

📌 «Іноземці, які не мають права володіти сільськогосподарськими землями, не можуть бути орендодавцями таких земель. Укладені ними договори оренди або додаткові угоди є нікчемними, тобто юридично недійсними з моменту підписання».

Суд послався на статтю 81 Земельного кодексу України, яка зобов’язує іноземців відчужити успадковану сільськогосподарську землю протягом одного року. У разі невиконання цього обов’язку земля підлягає конфіскації у власність держави.

Також застосовано статтю 228 Цивільного кодексу України — правочини, що порушують публічний порядок, є нікчемними.

⚠️ Що це означає на практиці

1. Будь-які договори оренди, укладені громадянами росії як орендодавцями, є нікчемними.Вони не створюють жодних правових наслідків, навіть якщо зареєстровані в державному реєстрі.

2. Орендарі ризикують втратити право користування землею.Якщо орендар уклав договір з особою, яка не мала права бути орендодавцем, — такий договір не захищає його від конфіскації або судового скасування.

3. Держава має право конфіскувати такі земельні ділянки.Якщо іноземець (зокрема громадянин росії) не відчужив ділянку протягом року — право власності припиняється, а земля переходить у власність держави.

4. Юридичним особам варто провести перевірку орендодавців.Зокрема, перевірити громадянство власників ділянок, з якими укладено договори оренди. У разі наявності громадян росії — необхідно ініціювати правову оцінку таких договорів та припинити їх дію.

«Це рішення Верховного Суду фактично створює обов’язкову практику: усі договори оренди земель сільськогосподарського призначення, в яких орендодавцем є громадянин російської федерації, слід вважати нікчемними.Такі правочини суперечать публічному порядку України, її інтересам у сфері національної безпеки та земельної політики».

Рішення Верховного Суду у справі № 568/823/23 стало ще одним підтвердженням того, що громадяни країни-агресора не можуть користуватися українською землею ні прямо, ні опосередковано. Будь-які договори оренди, укладені з ними, юридично не існують — вони є нікчемними з моменту підписання.

Якщо Вам потрібна консультація щодо оренди землі, звертайтеся в ЧАТ просто зараз!